Продукт
РаботаетPlinth
Оценка жилья для покупателей: Plinth оценивает объект по адресу на основе продаж аналогов из реестра, объясняет каждый евро и следит за объектом до покупки.
Факты
- Статус
- Работает
- Платформа
- Веб-приложение + мобильная версия
- Сценарии
- Оценка · Сохранённые · Сравнение · Тренды рынка
- Модель
- Модель автоматической оценки: продажи аналогов + модель района
- Обновления
- Сохранённые объекты переоцениваются каждую ночь по новым зарегистрированным сделкам
- Год
- 2026
РИС. 01 / ФИЛЬМ О ПРОДУКТЕ
Превью без звука · полная версия — со звуком
Для кого
Покупатели жилья, у которых уже есть шорт-лист: те, кто записывается на просмотры или готовится предложить цену и хочет знать, сколько стоит объект, насколько надёжна эта цифра и не выше ли неё цена продавца. Рассчитано на весь поиск — от первого адреса до предложения, на ноутбуке или на телефоне.
Проблема
Покупатель видит в основном цены продавцов. Онлайн-оценка выдаёт одну цифру без диапазона и без объяснений — на каких сделках она основана, насколько она надёжна, почему один объект стоит больше другого, — а когда жильё уже в шорт-листе, ничто не сообщит вам, что новая продажа по соседству изменила его стоимость.
Продукт
Вы вводите адрес и параметры жилья. Plinth находит поблизости зарегистрированные продажи самых похожих объектов, взвешивает их с помощью модели района и выдаёт стоимость с диапазоном 80% и уровнем уверенности, отмечая относительно неё цену продавца. Стоимость раскладывается на факторы от базового уровня района — площадь, состояние, этаж, парковка, возраст дома, расположение, — так что у каждого евро есть причина, а сценарий «что если» для состояния показывает, как она меняется. Сохранённые объекты переоцениваются каждую ночь по мере регистрации новых сделок, а журнал показывает, что сдвинуло каждую цену; «Сравнение» ставит шорт-лист на одну ценовую шкалу, а «Тренды рынка» показывают цены района, темп продаж и прогноз на 12 месяцев.
РИС. 02 / КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Как это работает
Шаг 1: Оценка
Введите адрес и параметры жилья. Plinth расставляет на карте колышки у самых похожих зарегистрированных продаж вокруг, а затем, взвешивая их, размеренными шагами сужает диапазон: цена устанавливается, уверенность определяется, а цена продавца отмечается на диапазоне. Ниже стоимость раскладывается по факторам от базового уровня района.
Шаг 2: Сохранённые
Сохранённые объекты переоцениваются каждую ночь по мере регистрации новых сделок. В каждой строке — сегодняшняя оценка, цена продавца относительно диапазона и изменение с момента сохранения; график истории отмечает колышком каждую переоценку, а журнал объясняет, что сдвинуло цену: новая продажа аналога, индекс района, обновление модели.
Шаг 3: Сравнение
Объекты из шорт-листа стоят рядом на одной ценовой шкале. У каждого — диапазон, оценка и цена продавца; там, где продавец просит больше или меньше стоимости, разница заштрихована, а снижение цены плавно встаёт на место. Ниже факторы объясняют, почему каждый объект стоит именно столько, а рядом — ориентир для предложения и ежемесячные расходы.
Шаг 4: Тренды рынка
Изучите район, прежде чем предлагать цену. Медианная цена за м² прорисовывается год за годом вместе с событиями, которые на неё повлияли, открывается полоса прогноза на следующие 12 месяцев, а над ней — показатели продаж, срока экспозиции и отношения цены сделки к цене продавца; каждый сохранённый объект показан среди недавних продаж района.
РИС. 03 / ЭКРАНЫ
Продукт — экран за экраном
РИС. 04 / ВИЗУАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Визуальное решение
Архитектурно и точно, как чертёж геодезиста: тёплый каменный фон, зоны разделены тонкими чернильными линиями вместо карточек, везде прямые углы, никаких теней и градиентов. Слегка расширенный Archivo отвечает за логотип, цены, цифры, подписи и главные кнопки; Karla — за текст для чтения и элементы управления. Цвет всегда что-то значит: зелёный — рост, продажи аналогов и уверенность, терракотовый — падение, маркер оценки и цены продавца выше оценки. Диапазоны нарисованы зелёной полосой между двумя чернильными губками, как у штангенциркуля, а разрыв до цены продавца заштрихован.
Палитра
- Камень#EFEBE4
- Чернила#1F1B16
- Приглушённый#5E564C
- Терракота#A8481F
- Зелёный#1F3D36
Шрифты
- Archivo
- Логотип, цены и цифры, подписи, главные кнопки
- Karla
- Текст для чтения, формы и элементы управления
РИС. 05 / ЯЗЫК АНИМАЦИИ
Язык анимации
«Разбивка на местности»: стоимость измеряют и размечают так, как размечают здание на участке. Участок обводится, продажи аналогов отмечаются колышками, между отметками туго натягиваются шнуры, две губки штангенциркуля размеренными движениями смыкаются на цене, отвес опускается на оценку, а факторы укладываются рядами, как кладка, от нулевой отметки. Спокойно и точно — без отскоков, свечения и зацикленной анимации в простое; когда сюжет завершён, движутся только реальные события: новая зарегистрированная сделка, снижение цены, переоценка.
Похожие системы
Kiko
РаботаетМультимодальный ИИ-ассистент, которому можно показать фото, голосовое сообщение и строку текста в одном запросе. Ответ — нумерованные метки на вашем снимке.
Mailsort
РаботаетИИ-классификатор спама, который показывает, как пришёл к решению: к каждому вердикту прилагаются фразы, проверки отправителя и ссылки, которые его определили.
Chalkline
РаботаетРаспознаватель рукописных цифр, показывающий ход мысли: штрих мелом становится 28×28 пикселями, которые видит модель, затем десятью вероятностями и ответом.
Есть похожий проект?
Расскажите, что вы хотите создать. Разберём это на 30-минутном звонке.